建面约92平如何住别墅?

——12月3日十里江南邀您揭秘院墅生活

11月中旬，位于淀山湖畔的十里江南示范区公开，建筑面积约92平米就可以住别墅，还是有天有地、带多个院子，一下刷新了上海对别墅空间的想象。92平米就可以住别墅？住起来舒适度如何？许多人都想一探究竟。

本周六12月3日晚上7点半，碧桂园将在上海黄浦区老码头3号库外马路601号Sigma会所，为沪上雅贵举办一场名流雅集，全面诠释十里江南所代表的院落生活。

一辈子，总该有个院子

院子，早成为中国人骨子里的基因。四面围墙，隔开尘世间的烟火。在自己的一片天地里，搬把椅子，懒懒地看看蓝天，晒晒冬天的太阳；或者约上三五知己，掐断WIFI，泡壶好茶打发一下午。诸如此类的赏心悦事，多半不会属于那些写字楼或综合体。这样的生活，只能发生在某个院子里。

然而，在城市里造个小院子已显得过于奢侈，拥有一个大院子，更是遥不可及。如今，碧桂园携十里江南，落子苏州吴江淀山湖畔，只为在这城市的喧嚣中，为你寻回那久违的院落情节。

去城不数里，而往来可以任意

城市的拥堵及污染已让人烦不胜烦。有能力时，选择一个离城不远的地方，亲近自然，洗涤下肺腑与心境，是城市中产阶层的夙愿。

在城市中奋斗的中产，处于事业上升期，想彻底放下生活去度假，难免有工作的牵绊。在城市周边找个第二居所，周末或闲暇时短住几天，交通便是考虑的重要因素。

十里江南离上海及苏州均不远，由上海延安高架上G50一路向西，由苏州走苏同黎公路或吴江大道，都可轻松到达。今后到上海17号线东方绿舟地铁站约15公里，周边也有沪苏湖城际铁路规划的金泽站及汾湖站。

内外双湖，才是生活应有的风度

让居所融入自然，是人类对居住环境的深层需求。十里江南紧临元荡湖，连接约62平方公里的淀山湖，整个地块有约3公里湖岸线。水天一色之间，看沙鸥飞去、白云归来，心境也会恬淡澄明。

除了外部水系，社区内还规划逾20万平米水面，引入淀山湖活水，分为多条小溪，将苑区分割为一个个独立的小岛，营造静谧亲水的岛居环境。

一座岛屿，一个组团，临水而居、在小溪边上载柳种树，在人工湖畔架栈道、设戏台。时光也如水波般缓缓流淌，让人沉醉在梦里的水乡。

纯别墅亲水社区，容积率低至0.2

尊重自然万物，多栽树，少建屋，追求更好的舒适性。在近1500亩土地，只允许20%的别墅生长，容积率低至0.2。

国土部已发文要求进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续。一手市场上的别墅或将越来越少，而容积率仅0.2的纯别墅项目，上海周边已很难找到，十里江南显得弥足珍贵。

独门独院，玲珑小墅有大风范

十里江南的小别墅，建筑面积约92－155㎡，涵盖一房到三房。户型南北入户、南北相连、三五成邻、围合成院，即可邻里守望，又是独门独院，保障私密性的同时，也提升了居住舒适度。

有天有地，一层院墅适合养老

十里江南大部分户型仅有一层，只在临水两侧才设置两层的房源，无高差的设计，方便老年人的生活，也让建筑拥有完整的天地。

一户多院，院落面积大于建筑面积

每套小别墅可享有3-4个庭院，包括入户小院、主院、侧院、角院等，并附带地上车位，各种庭院面积加起来约120-150平米，个别临水房源院子甚至接近200平米，做到了推窗即景、房外有院、内外交融的效果。

屋高院阔，诠释生活应有的情趣

在房子边上的专属车位停好车，穿过曲径通幽的入户小院，望着墙上的一架紫薇，身躯的疲惫早已褪去三分。按下指纹，推开房门，迈入玄关，7-8米多宽的客厅让人豁然开朗，主庭院浑然天开的景观映入眼帘，再多的疲惫也会烟消云散。

倒上一杯轩尼诗，躺在沙发上，透过四周天窗，看月光从6、7米多高屋顶漏下来，摇曳着一地的花影，屋外潺潺的流水，伴着啾啾的虫鸣，安详得不忍睡去。就是平时在书房看书，眼睛乏了，望着边院和侧院中几株海棠，养一养神，惬意不外如此。

优越采光，让四季风景漫入室内

阳光是万物生长的根源，为了便于采光，增加景观面，十里江南也费尽苦心。

首先，主院落的朝向选择了东南向或西南向，规避南向的遮挡，同时也让每个户型拥有以往边套才能享受的辽阔景观面。

其次，户型秉承大面宽、短进深的理念，规避了暗室的出现，整体面宽约17-18米。

同时，立面采用大面积双层中空的玻璃移门，屋檐下有多个玻璃窗，使得阳光从多个角度漫入室内，实现情景交融，内外借景的效果。

在院落间，邂逅都市失去的邻里人情

别墅里如果没有邻里人情，那它就不过是紧贴地面带院子的公寓。十里江南规划约3000平米的漫街区，用充沛的公共空间，让居住者感知邻里间的人情味道。

为了方便业主联络邻里之情，还配备一个昆曲戏台和广场，业主可以在这里开展各类社群活动。身在十里江南的院墅中，从屋顶的红瓦及隐隐约约的绿篱之间，感受到中国居住观里那份通透和轻盈。

缤纷配套，感受度假惬意与诗意

没有丰富的情趣，谈何生活？没有缤纷的配套，谈何度假？十里江南离周庄及大观园景区仅4公里。晚饭之后，开车带着一家人，不需门票就能进入周庄。游人散去，水乡重归原来的宁静。别人梦牵魂系的古镇，更像是自己饭后散步的大花园。

除了古镇，周边还有游艇俱乐部、帆船、高尔夫、跑马场等缤纷多彩的休闲场地，找个地方与朋友一起休闲，都是信手拈来的事情。

新亚洲风格，东方情怀遇上国际风范

新亚洲风格呈现出一种中西融合的独特风格，在视觉上更符合国人的审美，同时，设计也延续到建筑与自然的融合当中，让人找回东方的生活意境。

智能居家，感受贴心的细节

对于拼搏事业，早出晚归的你来说，最温暖的路，便是回家之路。碧桂园致力于提升业主居住的综合体验，“给您一个五星级的家”不仅是对业主的承诺，也是对产品更高的要求。顺应生活智能化的趋势，十里江南做出了众多创新型尝试。

入户声控感应灯的设置，开门的声音会让灯光自动亮起，再也不要用手到处去摸开关。虽不复杂，却让人倍感温暖，建筑也因此被赋予了“生命”。

考虑到湖边环境较为潮湿，十里江南在室内设有地暖。在冬天里也感受春天的温度，而且地暖可以远程遥控。从上海出发，路上打开家里的地暖或空调，到了淀山湖的别墅，舒适温馨的家就在守候您的归来。

十里江南配备智能家居系统，用手机就能控制空调、地暖等电器，从苏州或上海出发，路上打开家里的地暖，到家里就有温暖的环境。

入户的指纹密码锁，使进入家里变得更加方便。年纪大、记性不好，忘记带钥匙都没关系，用指纹就可以开门。家里的保姆走了，只需改下密码、清除掉指纹，就能保障今后安全。

同时，社区设置智能车牌识别系统，今后业主可以方便快捷地进出社区。碧桂园物业24小时的保安巡逻及重点区域的视频监控，也使夜归的您倍感安心。