惠州【奥园华府】首付大概要多少钱？-业主论坛..

【品牌故事】

奥园集团，源自香港上市房企，奥园华府传承奥园地产“构筑健康.生.活”的品牌理念，择址粤港澳大湾区城市群东轴核芯，打造深惠生态名邸，演绎都会健康风尚，项目自亮相以来备受深惠两地热捧，成为大湾区东部城市群的典范人居。

【楼盘简介】

项目位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处，是上市公司奥园地产集团入驻惠湾区域，继奥园德明华庭、奥园开城首.府、奥园隆基绿洲花园之后投资开发的又一高端品质住区，对片区逐步完善成形的商业进行补充并形成差异特色，以高端的定位全面提升区域商业及住宅品质！门口的龙海三路直通深圳坪山新区，是未来主要城市干道，双向六车道规划，直接贯通深圳、澳头、惠阳片区，将与石化大道成为主要行驶的道路，可媲美深圳深南大道及北环路。

【在售户型建面】

85㎡户型 3室2厅1卫、

95㎡户型 3室2厅2卫、

105㎡户型 4室2厅2卫1厨、

118㎡户型，4 室2厅2卫1厨，

均价13000元/㎡

【楼盘详情】

开发商:惠州市元谷实业有限公司(奥园集团旗下子公司)

项目位置:大亚湾西区（外国语学校旁）

占地面积：3万平方米建筑面积：11.84万平方米绿化率：30%，容积率：3.0物业公司：奥园物业铂金物管/物业费：2.3梯户：两梯四户，栋座数：4栋7座总户数：864套，车位：900

【项目优势】

大.牌房企：中国地产27强奥园，22年布局80城200盘

黄金区域：大湾区门户、东进“桥头堡”，坐享双机遇

便捷出行：深惠捷运、14/16号线、南坪快速执掌双城生态胜地：七大公园优氧环伺，涵养健康.生活醇熟配套：百亿商圈全系配套，商教医娱.乐一站全享特色配套：首创音乐主题园林，演绎深活华彩乐章管家服务：诚邀奥园物业担纲服务，尊享铂金级生活礼遇绝佳户型：一字头排全南风光，270°无遮挡瞰景

项目周边商业配套齐全，不仅自身配备临街商业步行街，5分钟步行即可到达好又多超市、世纪城综合购物中心、京华购物中心等中大型商超，另外项目距离万达广场、天虹商场、大润发商场、家.乐.福等也非常近。除此之外，项目区域内还有顶.级完善的学校配套——广外附设外语学校。177万的板嶂岭森林公园与自然山脉环绕项目，打造公园居家生活

【奥园华府周边配套】

①项目周边商业配套齐全， 除了自身配备临街商业步行街，

②5分钟步行即到达好又多超市、世纪城购物中心、京华购物中心等中大型商超

③另外项目距离万达广场、天虹商场、大润发商场、家.乐.福等也非常近。

④项目区域内还有顶.级完善的学校配套——广外附设外语学校。

⑤177万的板樟岭森林公园与自然山脉环绕项目，打造公园居家生活。

【折扣、优惠】

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专注惠州房产10余年，买房~卖房我们就是专业的。

我们是惠湾地区开发商金牌销售团队，我们是直销，年销售量达3000余套新房（不含二手房买卖），购新房不收取任何费用,购房可享惠州各片区楼盘折扣额外的团.购优惠；购房总房款优惠5千~2万元或99折+享抽豪华大礼包；看房先领取（万元优惠券）可抵房款或减免3年物业管理费（领完即止），介绍客户及老带新属合作伙伴，团.购优惠则由介绍人享有，温馨提示自己上门或找其他中介公司折扣不能享有，价格以开发商公布和房管局官.网公布为准，简单透明。深·莞·惠三大城市全境均有看房车上门免费接送，（组团多人看房请提前预约）自驾车看房成功认购报销1000元油费，外地客户报销路费2000-3000元。

【个人介绍】

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出租车司机老李原来租的开间，每月房租1000元，后来村里把房子收回，转给长租公寓，装修之后租金一下子提高到1500元，老李只好到附近的重新租房。“可恶的是，长租公寓租金涨价之后，周边的房租也涨了，人家涨500（元），它涨个200（元）。如果长租公寓再来别的收房，租金也会比原来的贵。”老李抱怨道。供地锐减，新建公寓只租不售，可供深圳市拿来供应的地越来越少。2018年，深圳只成交10宗宅地，总面积共计约15.86万㎡，总建筑面积约63.9万㎡，成交总金额约98亿元，相比杭州、成都1000多亿的土地，连零头都不到。10宗土地当中，6宗是租赁用地，均由深圳市人才安居集团持有；其余4宗可售商品房宅地，均为3至5年限售地块。然而，市场中的购房刚需和改善型需求依旧旺盛，一旦放开调控，深圳房价很难不涨。王军是典型的刚需，因为他的马上要上初一。这两年来，诸如王军这样的“深漂”，解决上学问题越来越难。他想在关内买个学位房，看上福田区梅林片区，这里对口学区分别是景田小学和福田外国语中学，属于优质学校。但学校附近的二手房，均价都在9万元/㎡以上，而且户型偏大，总价颇高。3月1日，梅林片区一个新盘开售——位于香蜜湖9号线的梅景地铁站出口的传麒景苑。这是个公寓项目，40年产权，由两个开发商联合开发，其中深房集团持有的531套公寓全部对外销售，而特皓集团持有的482套房源将作为长租公寓。开盘当天，场面火爆，以致出动维持秩序，销售暂停。跑到菏泽干起了上百亩的棚改，而且容积率又普遍在3.0左右，菏泽超过二三百万平米建筑面积的地块并不罕见。整个菏泽城区，到处都是棚改施工的痕迹，众多外地开发商涌入掘金。再算上后续建设等成本，其实菏泽土地价格并不便宜，普遍达到300万到400万元/亩，考虑到菏泽楼盘3.0的平均容积率，楼面价达到1500元到2000元/平方米。“高地价之外，加之建安成本、资金成本，以及大气污染导致停工等成本，很多开发商压根算不过来账，赔钱在干。”一位当地开发商直言，菏泽房价近两年有所上涨，相对周边聊城、济宁等城市，每平方米还要便宜一两千元。高地价低售价的现实困境，加上自有资金有限，导致大批参与棚改的中小房企不得不寅吃卯粮。