房地产白皮书 首创LIVE直播时代

  新浪乐居讯（编辑 孙思思）在这个“得移动者得天下”的时代，视频直播可谓为时下火热潮爆的移动新形态，其传播受众面广、及时性高、现场感强等优势，使各行各业也纷纷试水“直播”形式。

  乐居作为房地产互联网行业的引领者、创新者和践行者，乐居LIVE是乐居开发的视频直播新模式，不仅仅是首个房地产行业的视频直播平台，率先通过专业化、多角度的直播方式，打造地产传播模式的新玩法，更是标志着房地产正式进入了直播时代。

  与此同时，70、80一代成为社会的中坚力量，90后一代对产品的需求逐渐成为主流，房地产消费人群正在逐渐向“90后”偏移，他们乐于接受新事物，对新鲜事物永葆好奇心。上海新浪乐居经过层层选拔，重磅推出了一批以90后型男靓女云组成的“乐居直播天团”。

  乐居直播天团成立至今短短十多天，就给这个行业和网友们带来了太多颠覆性的新体验、新玩法。

售楼处该怎么播？？

  乐居直播天团的第一个课题就是如何走进售楼处采访售楼员、挖掘售楼处的网红。

  1、主播们从售楼员的生活谈起，作为话题切入的突破口，暖心的话语坦诚相待的真心，让售楼员们纷纷敞开心扉，畅聊工作感悟。

  工作是生活的一部分，售楼员往往比一般人更加感性。看到这么奋斗、坚持的90后小鲜肉，即便是原本不让进的楼盘，也被一一攻克。同时，乐居live的到来，也让售楼员们有一个在镜头前释放自己的机会，激励的话语加上有强大的活动宣传，让售楼员们参与到争做地产网红中来。

采访售楼员 他们清楚楼盘动态

  2、打破场地限制，让购房者身临其境。通过乐居live直播跑盘，了解楼盘信息、项目配套，然后再比较选择适合自己的楼盘。

  视频直播周边配套少不了

大型发布会该怎么播？

  乐居Live亮剑实惠二周年 200万人围观

  全程现场跟踪直播实惠APP上线2周年发布会，是这群乐居魔都直播天团第一次走进大型发布会。

  1、前期筹备：

  （1）大型发布会前期准备十分重要。前台、后台的岗位职责分工，现场工作人员分配安排，都需要提前安排。

  （2）需要对场地进行提前踩点，确认网络、直播走位等相关事项。

  （3）需要对现场可能出现的突发性问题做好紧急预案，例如，直播间无法建立、无法推流等问题；这时候就需要安排人员当天在公司操作后台。

  （4）对当天采访嘉宾、采访点位进行预演及制作采访脚本，活动当日更需要提早走位。

  2、直播现场&传播：现场面对大佬要不怯场，主播们一起上，以围合之势将大佬包围在乐居直播天团的镜头下。同时，现场直播链接生成后，在乐居全平台传播推广，将直播效果扩大到最大最佳化。

  乐居９０后天团现场易居中国董事局主席周忻

实惠APP首席运营官杨熙接受采访

沪上知名大咖专家脱口秀该怎么播？

  为了让大家了解沪上新鲜热辣的楼市咨讯、各项政策以及买房的策略有更深入的了解，乐居直播天团携“乐居Live”策划了《盟主汇》、《大神来了》重量级栏目，请来沪上知名房地产行业的精英和业内领军人物，面对面，畅聊楼市风云。

  1、鉴于视频出镜的崭新营销形式，以及采访的嘉宾都是业内在各个领域里的资深人士，不同的嘉宾，性格特点也不同，因此在前与嘉宾沟通上都需要下足功夫。

  2、需要根据不同采访主题，从不同角度查找资料。例如，有一期节目的主题是“土地不等于土地资源”，就需要对上海的土地红线、供给侧规划、房地产市场、楼市新政等有所了解。另外一起节目主题是“我的炒房经”，就需要主播在前期对嘉宾的个人背景、履历，从业经验有所了解，以及对如何炒房炒商铺等做前期了解。

  与业内大咖合影留念

  专业的设备、认真的工作态度

  超级大盘该怎么播？

  恒大海上威尼斯 、绿地长岛，这样的超级大盘的直播到底该怎么做？

  1、乐居直播天团用勇于探索的精神，为大家实践出了一条超级大盘的直播模式，那就是在镜头前，亲身用体验式、互动式、角色扮演等方法，去生动的展示出超级大盘的优质资源和配套，让观众产生一股想去看的冲动！

  2、恒大海上威尼斯项目为恒大集团在启东打造的超大规模的海景社区，乐居直播天团对恒大海上威尼斯的视频直播采取了体验式直播，分为三块内容，海鲜大餐、蹦床挑战、沙滩秀。分别展现了项目所处海边的优势以及项目配套的完善性。

  在镜头中出现的海鲜大餐诱人可口，充分显示出这个超级大盘靠海的优势

  与售楼员的小游戏，迅速拉近的彼此间的距离，便于开展后工作

广阔沙滩、无垠海景用直播镜头呈现在观众眼前，从侧面告诉大家这个项目对于休闲度假的便捷性。

逆天土拍直播该怎么播？？

  上海每次土地出让自然是备受市场关注，乐居直播天团当然不会放过这一块直播机会，制定出“直播土拍两部曲“。

  1、上部曲：

  （1）前期实地走访土拍地块，直播出让宅地附近概况；

  （2）对周边项目、房价做采访，让观众实实在在全方位了解出让地块。

  2、下部曲：

  （1）土拍当日，乐居直播天团来到房产交易中心采取全程视频现场跟踪报道，实况直播土拍进展；

  （2）与现场房企及业内人士谈话，从中了解房企对本次土拍价格的预期及心里价位等。

  （3）与知名专家连线分析讲解土地资讯。

  （4）对于网友来说每轮报价都牵动着他们的神经，因此，每次去直播现场前，需要对楼板价，溢价率做预估做功课。例如，这宗地总价到什么价格，会成为单价地王，这些都需要提前准备素材，在直播中告诉网友进行实时互动。

  两位主播在直播前先梳理一遍土地信息，为直播做准备。

  一位主播走向周边的中介，去探访这块准地王周边的二手房价格行情。

  在实践中不断的学习，在学习中不断的实践，每个盘、每个项目直播的方式都不尽相同，需要主播们随机应变。未来，乐居LIVE直播还将继续以专业态度进行看房直播、解读购房知识政策、采访业内大咖以及土地拍卖、行业发布会等重磅内容，为大家带来更丰富、更专业的直播内容。